Afinal, vale a pena financiar um imóvel? A resposta para essa pergunta, na verdade, depende da urgência dos seus planos e do seu planejamento financeiro.
Outra variável que você deve considerar é a instituição financeira que você vai escolher para contratar o financiamento.
Cada instituição tem suas próprias taxas de juros, prazos e condições de pagamento, o que pode impactar no valor final a ser pago pelo imóvel.
Por isso, para saber se financiar um imóvel vale a pena, você precisa realizar uma avaliação minuciosa do contrato e colocar na ponta do lápis todos os gastos.
Neste artigo, vamos te ajudar a entender melhor tudo o que influencia o valor de um financiamento, e responder as principais dúvidas quanto à aquisição de um imóvel, para você tomar decisões mais assertivas.
Boa leitura!
Financiar um imóvel é a forma que muitas pessoas encontram para conquistar seu sonho da casa própria, de aumentar seu patrimônio ou de investir em um bem que pode gerar retorno no futuro.
No entanto, é essencial saber quando essa decisão é realmente vantajosa.
Aqui estão algumas situações em que financiar um imóvel pode valer a pena:
Se você tem urgência em adquirir um imóvel, o financiamento é a solução que oferece essa possibilidade.
Nesse caso, deve-se procurar por um imóvel que já esteja totalmente construído, para que você possa usá-lo imediatamente.
Se você não tem a quantia necessária para comprar um imóvel, o financiamento paga o valor de forma parcelada.
Dessa forma, não é preciso esperar para juntar o valor total do imóvel que, aliás, pode sofrer variações ao longo do tempo.
Em muitos casos, o valor de um aluguel é o mesmo, ou até superior, ao valor de uma parcela de um financiamento, com a diferença de que você não está construindo seu patrimônio.
Por isso, financiar um imóvel pode valer a pena, não só porque você está conquistando um bem próprio, como também por conseguir pagar parcelas menores.
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Para comprar ou financiar um imóvel, o ideal é que a economia esteja estabilizada, com a inflação controlada e as taxas de juros mais baixas.
Assim, você consegue adquirir seu imóvel com parcelas mais acessíveis a longo prazo.
Além disso, com o mercado em alta, os preços dos imóveis tendem a subir, o que é vantajoso para a valorização do bem.
É importante considerar esse fator caso você deseje vender o imóvel no futuro ou utilizá-lo como um investimento.
Se você possui um orçamento bem definido e consegue arcar com as parcelas do financiamento sem comprometer sua renda, financiar um imóvel pode valer a pena.
Com um planejamento adequado, você consegue manter sua qualidade de vida enquanto investe no imóvel.
Uma boa pontuação de crédito pode garantir melhores condições de financiamento, como taxas de juros mais baixas e prazos mais flexíveis.
Por isso, para considerar esta opção, você não pode ter dívidas em aberto no seu nome e deve ter um bom relacionamento com instituições financeiras, isto é, ser um bom pagador.
Além disso, quem possui pontuações mais altas consegue ter uma aprovação de crédito mais rápida e menos burocrática.
Além de taxas de juros baixas, é importante observar as outras condições de financiamento, como prazos e exigências de entrada.
Com uma boa pontuação, as instituições financeiras tendem a oferecer opções mais flexíveis, como prazos de pagamento mais longos ou a possibilidade de aumentar o valor do financiamento.
Algumas instituições podem exigir uma entrada menor para quem possui uma boa pontuação de crédito.
Os fatores que você deve considerar são os mesmos: as condições de contratação do financiamento.
Você deve avaliar seu orçamento, as taxas de juros, a situação do mercado imobiliário, o prazo de pagamento e o valor das parcelas.
Contudo, você deve se atentar se todos os documentos do imóvel estão devidamente regularizados e transferir o financiamento para o seu nome.
Dessa forma, você consegue proteger seu nome e seu patrimônio de qualquer irregularidade.
Além disso, algumas modalidades de financiamento não permitem a revenda do imóvel, até que seja totalmente quitado.
Para seguir com esse processo, recomenda-se notificar a instituição credora por e-mail ou solicitar a transferência em um posto de atendimento e aguardar a notificação.
Após a aprovação, você deve realizar um contrato de compra e venda, com todas as informações da transação e obter a assinatura do devedor, o mesmo que contratou o financiamento.
Caso ele seja casado, ou viva em união estável, também é necessário obter a assinatura do seu parceiro.
Mas, caso seja solteiro, também é recomendado que o comprador anterior assine um termo de responsabilidade, afirmando seu estado civil.
Depois, você deve procurar um tabelião de notas e pedir que o antigo devedor lavre uma procuração pública para você.
A procuração serve para você falar em nome do comprador anterior, para passar o imóvel para o seu nome.
Se você deseja saber mais sobre o assunto, pode consultar o artigo do Jusbrasil sobre a aquisição de um imóvel financiado por outra pessoa.
Tanto o financiamento quanto o consórcio são boas opções que valem a pena ao pensar em adquirir um imóvel.
O que depende é sua urgência e as condições de pagamento que melhor atendem suas necessidades.
O financiamento é uma opção que oferece acesso imediato ao imóvel. Isso significa que você pode começar a usufruir da propriedade assim que a compra for concluída, seja para morar ou investir.
Mas, claro, desde que você não compre um imóvel na planta, caso contrário, terá que terminar a construção para conseguir morar.
Se você tiver uma boa pontuação de crédito, pode conseguir juros mais baixos, uma condição de entrada menor e até um prazo maior para quitar o imóvel.
Por outro lado, no consórcio, você paga apenas uma taxa de administração, o que pode resultar em um custo total menor.
As parcelas do consórcio costumam ser fixas e mais acessíveis, o que facilita o planejamento financeiro.
Além disso, há a possibilidade de ser contemplado antes do tempo previsto no contrato, o que permite que você adquira o imóvel mais rapidamente.
Mas, caso contrário, terá que esperar o tempo acordado no contrato para usufruir seu imóvel. E, enquanto isso, deve arcar com as parcelas do consórcio.
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O Sicoob, como uma cooperativa de crédito, oferece algumas vantagens que são muito atraentes para seus cooperados:
Além de um atendimento personalizado, que facilita o processo de financiamento e a resolução de dúvidas, a instituição oferece condições de pagamentos mais favoráveis.
Por ser uma cooperativa, o Sicoob oferece taxas mais baixas em comparação a bancos tradicionais, já que não visa lucro da mesma forma. Isso pode resultar em um custo total menor ao longo do financiamento.
Outra vantagem é a flexibilidade nas condições de pagamento. O Sicoob costuma ter prazos mais longos e opções de parcelamento que podem ser ajustadas de acordo com a capacidade financeira do associado.
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